몇 년 전까지만 해도 저는 계속 집값만 바라보던 사람이었습니다.
“지금 너무 비싼 거 아니야?”
“조금만 기다리면 떨어지는 거 아닐까?”
이 생각을 정말 오래 했습니다.
2022년 조정장이 왔을 때는 더 떨어질까 봐 무서워서 못 샀고,
2023년 다시 반등하는 분위기가 오니까 이번엔 “이미 늦은 거 아니야?” 싶어서 또 못 샀습니다.
그렇게 몇 년이 지나더라고요.
그런데 신기했던 건, 먼저 내 집 마련한 지인들은 생각보다 훨씬 안정적으로 살아가고 있었다는 점이었습니다.
물론 중간중간 가격은 오르기도 하고 떨어지기도 했습니다.
하지만 시간이 지나면서:
- 주거가 안정되고
- 심리적으로 덜 흔들리고
- 자산 흐름 자체가 달라지는 느낌
이 확실히 보였습니다.
그걸 보면서 저도 생각이 조금 바뀌었습니다.
결국 부동산은 “언제가 가장 쌀까”보다, “내 상황에서 어떤 집을 선택하느냐”가 더 중요할 수도 있겠다는 생각이 들더라고요.
저는 집값 타이밍만 계속 재고 있었습니다
돌이켜보면 저는 계속 타이밍만 고민했습니다.
집값이 오르면:
“너무 비싸.”
집값이 떨어지면:
“더 떨어질 것 같은데?”
반등하면:
“이미 늦었네…”
이런 식이었습니다.
그런데 가만히 생각해보면 저는 결국 한 번도 확신이 있었던 적이 없었습니다.
아마 많은 무주택자들이 비슷한 마음 아닐까 싶습니다.
특히 직장 다니고 아이 키우다 보면 부동산 시장을 매일 분석하면서 살 수도 없습니다. 뉴스 보면 불안하고, 유튜브 보면 더 헷갈리고, 주변 이야기 들으면 또 조급해집니다.
그러다 보니 어느 순간 깨달았습니다.
집을 안 사고 있는 것도 결국 하나의 선택이라는 걸요.
예전에는:
“무주택 = 안전”
이라고 생각했는데, 시간이 지나면서 꼭 그렇지만은 않다는 생각도 들었습니다.
요즘은 “언제 사느냐”보다 “어디를 사느냐”가 더 중요해 보였습니다
예전에는 그냥 서울이면 다 오른다는 분위기가 강했던 시기가 있었습니다.
그런데 요즘은 확실히 분위기가 달라진 것 같습니다.
같은 시기에 집을 사도:
- 어느 지역인지
- 교통은 어떤지
- 생활 인프라는 괜찮은지
- 앞으로 동네가 좋아질 가능성이 있는지
이런 것에 따라 결과 차이가 꽤 크게 나는 느낌이었습니다.
저도 집 보러 다니면서 이걸 많이 느꼈습니다.
처음엔 무조건 신축만 보고 싶었습니다.
깨끗하고 새 아파트가 좋아 보였거든요.
그런데 막상 직접 다녀보니: - 출퇴근이 너무 멀거나
- 생활권이 애매하거나
- 주변 인프라가 부족한 경우
도 꽤 있었습니다.
반대로 오래된 구축인데도: - 위치가 좋고
- 교통이 편하고
- 생활이 편한 곳
은 확실히 느낌이 다르더라구요.
그래서 요즘은 예전처럼 “무조건 신축”보다, 실제 생활하기 편한 위치인지 더 보게 됩니다.
결국 집은 투자 이전에 생활이라는 생각이 들었습니다
예전에는 집을 볼 때 가격만 많이 봤습니다.
“여기 오를까?”
“GTX 들어오면 얼마나 오를까?”
이런 생각이 먼저였죠.
그런데 직접 임장도 다녀보고, 실제 거주하는 사람들 이야기도 듣다 보니 생각보다 중요한 건 생활이라는 걸 느끼게 됐습니다.
특히 아이가 있는 집은:
- 학군
- 출퇴근
- 주변 환경
- 병원
- 마트
- 안전한 분위기
이런 게 정말 크게 느껴졌습니다.
그래서 저는 요즘 집을 볼 때도:
“이 집이 오를까?”
보다
“내가 여기서 오래 살 수 있을까?”
를 더 생각하려고 합니다.
신축보다 입지가 더 오래 간다는 말도 조금 이해가 됐습니다
솔직히 처음에는 구축 아파트를 왜 사는지 잘 몰랐습니다.
낡았고, 주차 불편하고, 외관도 오래돼 보였거든요.
그런데 시간이 지나면서 느낀 건 입지는 생각보다 오래 간다는 점이었습니다.
아무리 새 아파트라도 위치가 애매하면 생활 자체가 불편할 수 있고, 반대로 오래된 아파트라도 위치가 좋으면 꾸준히 수요가 유지되는 경우가 많았습니다.
물론 무조건 구축이 좋다는 건 아닙니다.
다만 예전처럼:
“신축 아니면 의미 없다”
라는 생각은 조금 줄어든 것 같습니다.
결국 중요한 건 내 상황에서 가장 현실적인 선택이었습니다
요즘은 부동산 관련 영상이나 글도 정말 많습니다.
누구는 지금이 마지막 기회라고 하고, 누구는 곧 폭락한다고 합니다.
그런 이야기를 계속 보다 보면 더 혼란스러워질 때도 많았습니다.
그래서 저는 이제 조금 생각을 단순하게 하려고 합니다.
- 내 예산 안에서
- 내가 감당 가능한 수준으로
- 실제 생활하기 좋은 곳을
- 너무 무리하지 않고 선택하는 것
그게 결국 가장 현실적인 내 집 마련 아닐까 싶습니다.
아직도 저 역시 완벽한 답은 모르겠습니다.
다만 예전처럼 타이밍만 기다리다가 몇 년을 흘려보내는 것보다는, 이제는 제 상황 안에서 조금 더 현실적으로 판단해보려고 합니다.
부동산은 결국 숫자만이 아니라, 사람이 오래 살아갈 공간이라는 걸 점점 더 느끼고 있기 때문입니다.